Energieberatung Nichtwohngebäude nach DIN V 18599

Beim Verkauf und bei der Neuvermietung brauchen Sie auch hier einen Energieausweis. Die Berechnung ist aber aufwendiger, und in Immobilienanzeigen sind Wärme und Strom getrennt anzugeben.

Heute haben Sie bei Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis, sofern ausreichend Verbrauchsdaten vorliegen. Ab dem 1. Januar 2027 fällt diese Wahl weg, dann bleibt nur die rechnerische Bilanzierung. Wer ohnehin bald einen braucht, sollte das einplanen.

Weil bei Nichtwohngebäuden der Strom eine ganz andere Rolle spielt als im Wohnhaus – Beleuchtung, Lüftung und Klimatechnik fallen ins Gewicht. Ein einzelner Kennwert würde das verdecken. Für Interessenten ist die Trennung aussagekräftiger.

Das hängt von Zuschnitt und Nutzung ab. Maßgeblich ist, wie das Gebäude energetisch zu betrachten ist, nicht wie viele Mietverträge es gibt. Wir prüfen das anhand der Nutzung und der Flächenanteile.

Für öffentliche Gebäude mit starkem Publikumsverkehr gelten weitergehende Vorgaben, unter anderem zur Sichtbarkeit des Ausweises. Ob und ab welcher Größe das Ihr Gebäude betrifft, prüfen wir im Erstgespräch.

Ein Nichtwohngebäude wird in Zonen mit unterschiedlicher Nutzung aufgeteilt, zum Beispiel Büro, Lager und Verkauf. Zusätzlich fließen Beleuchtung, Lüftung und Klimatechnik in die Bilanz ein, die beim Wohngebäude keine Rolle spielen.

Ein Bereich des Gebäudes mit einheitlicher Nutzung und einheitlichen Anforderungen – etwa Büroräume, Verkaufsfläche, Lager oder Technikraum. Jede Zone wird einzeln bilanziert, weil sie anders beheizt, belüftet und beleuchtet wird. Erst die Summe ergibt das Gebäude.

Pläne mit Flächen und Nutzungen, Angaben zur Gebäudehülle, zur Heizung und Warmwasserbereitung, zu Lüftung und Klimatechnik und zur Beleuchtung. Bei bestehenden Gebäuden zusätzlich die Verbrauchsdaten der letzten Jahre. Was fehlt, nehmen wir vor Ort auf.

Deutlich länger als bei einem Wohnhaus, und die Spanne ist groß – ein kleines Bürogebäude ist nicht mit einer Produktionshalle vergleichbar. Nach dem Erstgespräch nennen wir Ihnen einen Zeitrahmen.

Der Aufwand hängt stark vom Gebäude ab: von Größe, Zahl der Zonen, Anlagentechnik und davon, wie vollständig die Unterlagen sind. Deshalb nennen wir keine Pauschale, sondern machen Ihnen nach dem Erstgespräch ein klares Angebot.

Für Nichtwohngebäude sind dann keine Verbrauchsausweise mehr zulässig, es bleibt nur die rechnerische Bilanzierung. Außerdem bekommen Nichtwohngebäude eine eigene Skala für Energieeffizienzklassen von A bis G, getrennt von der Wohngebäudeskala.

Weil sich Nichtwohngebäude untereinander viel stärker unterscheiden als Wohnhäuser. Eine Kühlhalle und ein Büro an derselben Skala zu messen, ergibt keine brauchbare Aussage. Die Grenzwerte der neuen Skala nennen wir bewusst noch nicht – sie sind in den amtlichen Texten noch nicht abschließend zusammengeführt.

Wohn- und Nichtwohnbereiche werden getrennt betrachtet, wenn sie sich wesentlich unterscheiden. Ob Sie einen oder zwei Ausweise brauchen, prüfen wir anhand der Nutzung und der Flächenanteile.

Wenn Sie ohnehin bald einen brauchen und die Verbrauchsdaten vorliegen, kann das sinnvoll sein – ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Steht hingegen eine Sanierung an oder wollen Sie das Gebäude wirklich verstehen, ist die Berechnung die bessere Grundlage. Wir sagen Ihnen, was in Ihrem Fall näherliegt.

Ja. Sprechen Sie uns bei mehreren Objekten an, wir finden eine gute Lösung.

Ja, das ist oft der eigentliche Zweck der Berechnung. Wenn das Gebäude einmal bilanziert ist, lässt sich durchrechnen, welche Maßnahme wie viel bringt und was sie kostet. Welche Förderung dazu passt, klären wir mit – siehe Förderungen.

Das sind zwei verschiedene Dinge, die oft verwechselt werden. Hier geht es um das Gebäude, beim Energieaudit nach DIN EN 16247 um den Energieverbrauch des Unternehmens insgesamt, also auch um Produktion, Fuhrpark und Prozesse. Größere Unternehmen brauchen beides.

In Baden-Württemberg ja, wenn das Gebäude vor dem 1. Januar 2009 errichtet wurde und die Zentralheizung ausgetauscht wird. Mehr dazu beim EWärmeG.